Vid ändring av lägenhet

Några punkter att tänka på vid ändring av lägenhet

• Arbetet ska vara fackmannamässigt utfört
• Det kan krävas bygglov, kolla med kommunen
• Det finns el dragen i väggarna m.m. var försiktig. Tänk på att halogenlampor alstrar kraftig värme, så dessa måste ha ordentlig ventilation – risk för brand
• Det finns vatten draget – var försiktig när man borrar i väggar.
• Våtutrymmen, var extra försiktig. Golvvärme får inte läggas in i våtutrymmen.
• Bärande väggar får det inte göras ingrepp i. Det gäller även isolerande lager på yttervägg m.m.
• Inte bärande vägar: Tänk på att det kan behövas förstärkning av kvarvarande vägg ifall del av vägg eller dörrkarm tas bort. Annars är det risk att vägg rasar.
• Byte och målning av utsidan av fönster får inte ske av boende. Det ansvarar föreningen för. Målning av insidan ansvarar boende själva av.
• Hela eller delar av fönster får inte tas bort.
• Inga motordrivna fläktar är tillåtna. I kök kan volymkåpa ersättas med kolfilterfläkt. Frånluftsventilerna får inte sättas för, (helt eller delvis), utan ska vara helt synliga. Exempel: Frånluftventil får inte döljas i skåp eller delvis.
• Original i det flesta lägenheter är parkett i vardagsrum, linoleummatta i sovrum och öländsk kalksten i hall. Det är ok att lägga in trägolv, ersätta linoleummatta. Övriga material måste godkännas av föreningen.
• Glöm inte att ansöka till föreningen i god tid innan arbetet påbörjas. Godkänd ansökan är krav för start av arbete.
• Medlem ska vid anfordran från föreningen kunna uppvisa skriftligt kontrakt, avtal, kvitto eller liknande på det utförda arbetet.
• Observera att föreningen förbehåller sig rätten att kräva ersättning för de kostnader som föreningen åsamkas när man inte följer regler angående ändring i lägenhet.
• Är du osäker på vad som gäller för din lägenhet, kontakta styrelsen.

Nedladdningsbara dokument:

Att tänka på vid ändring av lägenhet
Ansökningsblankett om tillstånd för ändring av lägenhet

Som medlem har du ganska stor rätt att göra förändringar i din lägenhet. Du bestämmer bland annat själv vilken typ av golv eller ytskikt på väggar du vill ha. Detta är en naturlig följd av att det ju är bostadsrättshavaren som har underhållsskyldigheten för lägenhetens inre.

Ändring i lägenhet

Det finns vissa förändringar i lägenheten som kräver styrelsens tillstånd (om inte föreningens stadgar säger något annat). Dit hör:

– Ingrepp i bärande konstruktion
– Ändring av befintliga ledningar för el-stigar, avlopp, värme, gas eller vatten
– Annan väsentlig förändring av lägenheten (t.ex. rivning av vägg

Detta innebär att du som medlem alltså inte kan ta upp en dörr i en bärande vägg utan att först fråga oss i styrelsen. Du får inte heller flytta kök eller badrum. Sådana ändringar förutsätter ju ändrade ledningsdragningar. Även en så begränsad förändring som borttagande av ett element med vattenburen värme, som vi har i föreningen, kräver tillstånd då det innebär påverkan på ledning för värme.

Ändring utanför lägenhet

Du får i princip inte göra någon ändring utanför din lägenhet. De delar av huset som finns utanför lägenheten bestämmer föreningen över. Samma gäller i princip föreningens mark. Vill du utföra någon åtgärd som påverkar huset eller marken krävs föreningsstämmans tillstånd. Du får alltså till exempel inte ta upp ett nytt fönster i fasaden, sätta in en extra ventilation eller anlägga en uteplats på föreningens mark utan tillstånd. Brf Signalpatrullen 13 ansvarar för alla fönster (utvändigt), balkonger och balkongdörren, dvs. att medlemmar får inte måla om utsidan av sina fönster och balkongdörrar. Medlemmar ansvarar dock för sin egen dörr in till lägenheten från trapphuset/korridoren. Även mindre åtgärder som montering av inglasning på balkong eller uppsättande av markis på fasad kräver tillstånd.

Några vanliga frågor vi får gällande ändring av lägenhet/renovering:

Finns det planritning med mått för lägenheten? – Föreningen har inget register på några planritningar med mått. Vill man ha planritningar för sin lägenhet ska man kontakta Tekniska Nämndhuset och Stadsbyggnadsexpeditionen.

Får vi slå ut väggen mellan kök och vardagsrum? Har sätt att andra lägenheter har gjort så. – Flera andra boende i föreningen har gjort liknande ingrepp i sin lägenhet och det är något som vi godkänner i de flesta lägenheter. Vi i styrelsen behöver ändå få in en blankett från er där ni beskriver dem ändringar ni vill göra och ni får inte göra några ingrepp innan ni har fått tillbaka ett godkännande.

Vad för köksfläkt får man installera? – Ni får endast installera en kolfilterfläkt och inte en motordriven fläkt som är ansluten till frånluftsventilen. Varför?

• När den är avstängd hindras frånluften ifrån köket och därmed fungerar inte ventilationssystemet optimalt i lägenheten.
• När fläkten är igång kan os pressas in i IM-kanalen och kan komma in i andra lägenheter.
• Frånluftsventilerna får inte sättas för, (helt eller delvis), utan ska vara helt synliga. Exempel: Frånluftventil får inte döljas i skåp eller delvis.
• I kök kan volymkåpa ersättas med kolfilterfläkt.

OVK-besiktning gjorde senast hösten 2014. Du kan läsa mer om ventilationen i huset på följande länk: www.signalpatrullen13.se/praktisk-info/ventilationen/

Vi behöver stänga av vattnet i huset då vi ska byta toalett/flytta vasken. Hur går vi tillväga med det? – Ni bör kontakta Driftia på info@driftia.se eller 08 744 44 33 och oss samtidigt och meddela när ni behöver stänga av vattnet samt att vi i styrelsen behöver mejla Driftia om godkännande av det här. Ni behöver även meddela alla medlemmar minst 3 dagar i förväg om det här. Det är billigare att be om avstängning av vattnet på torsdagar då Driftia är på plats och avstängningen kommer att debiteras till bostadsrättsinnehavaren.

Vi vill lägga golvvärme i badrummet, får vi göra det? – Ja det får ni göra, så länge det är med el-slingor och inget som är vattenburen.

Det går antennsladdar ner genom golvet och upp genom taket på två ställen. Antar att de går vidare till grannarna. Men varför är det två styckena antennuttag, används båda och kan jag ta bort dessa? – Dessa tillhör det förgångna och det är ok att ta bort dessa. Idag går det mesta via modemet och är digitalt och dessa uttag används då inte.

Finns det något annat vi bör tänka på? – Ni ska tänka på era grannar när ni renoverar i er lägenhet. Under vardagar är det endast tillåtet att renovera mellan 8.00-20.00 och på helger 10.00-20.00. Ni behöver även sätta upp en lapp på anslagstavlan/hissen/korridoren så att grannarna vet vem dem ska kontakta om det behövs.

Tänk även på följande: Även om en annan granne har gjort en ändring i sin lägenhet som ni också vill göra betyder inte det att den personen har fått ett ok från styrelsen. Därför behöver vi alltid får in en ansökan om ändring av lägenhet från alla medlemmar.

Några ytterligare punkter att tänka på vid ändring av lägenhet:

• Arbetet ska vara fackmannamässigt utfört
• Det kan krävas bygglov, kolla med kommunen
• Det finns el dragen i väggarna m.m. var försiktig. Tänk på att halogenlampor alstrar kraftig värme, så dessa måste ha ordentlig ventilation – risk för brand
• Det finns vatten draget – var försiktig när man borrar i väggar.
• Våtutrymmen, var extra försiktig.
• Bärande väggar får det inte göras ingrepp i. Det gäller även isolerande lager på yttervägg m.m.
• Inte bärande vägar: Tänk på att det kan behövas förstärkning av kvarvarande vägg ifall del av vägg eller dörrkarm tas bort. Annars är det risk att vägg rasar.
• Byte och målning av utsidan av fönster får inte ske av boende. Det ansvarar föreningen för. Målning av insidan ansvarar boende själva av.
• Hela eller delar av fönster får inte tas bort.
• Original i det flesta lägenheter är parkett i vardagsrum, linoleummatta i sovrum och öländsk kalksten i hall. Det är ok att lägga in trägolv, ersätta linoleummatta. Övriga material måste godkännas av föreningen.
• Glöm inte att ansöka till föreningen i god tid innan arbetet påbörjas. Godkänd ansökan är krav för start av arbete.
• Medlem ska vid anfordran från föreningen kunna uppvisa skriftligt kontrakt, avtal, kvitto eller liknande på det utförda arbetet.
• Observera att föreningen förbehåller sig rätten att kräva ersättning för de kostnader som föreningen åsamkas när man inte följer regler angående ändring i lägenhet.
• Är du osäker på vad som gäller för din lägenhet, kontakta styrelsen.