ANDRAHANDSUTHYRNING
Ny ansökan Andrahands uthyrning
Hyresavtal – En mall för andrahandsuthyrning från Hyresgästföreningen
Jag vill hyra ut min bostadsrätt, hur gör jag med hyran?!
Om du vill du hyra ut en bostadsrätt, har du tack vare den nya lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad mycket fria händer. Du och din hyresgäst kan själva bestämma vad en rimlig hyra borde ligga på, utan att förhålla er till det tidigare nämnda bruksvärdet. Tanken är att hyran ska motsvara ett tilltänkt marknadsvärde och täcka dina kostnader för att äga bostaden.
Med det sagt finns det även här vissa faktum att förhålla sig till. Om hyran du sätter kraftigt överstiger din kapitalkostnad (de räntekostnader du skulle haft ifall bostaden var fullt belånad) och din driftkostnad (t.ex. avgift till föreningen, el, internet etc.) kan din hyresgäst kontakta Hyresnämnden för att få hyran sänkt. Det finns således ingen riktig poäng i att ta ut en orimligt hög hyra.
Vad ska jag tänka på som hyresvärd när jag hyr ut min bostadsrätt?
- Börja sedan med att kontrollera personen du ska hyra ut till. Ta legitimation och be om referenser är några av de saker du behöver göra. För dig och din hyresgästs bästa är det alltid bra att skriva ett hyresavtal. I kontraktet bör det stå vad som ingår i hyran och hur länge kontraktet gäller.
- När du hyr ut en bostad i andrahand ska du alltid ha föreningens tillstånd. Detta är mycket viktigt då du utan tillstånd omedelbart måste vidta rättelse och be din hyresgäst att flytta. För varje ny hyresgäst behövs en ny ansökan, även om det gäller samma period.
- Det är du som förstahandshyresgäst eller bostadsrättsinnehavare som har det yttersta ansvaret för bostaden. Du ansvarar bl.a. för att din hyra betalas i tid och att andrahandshyresgästen är skötsam. Vi rekommenderar att du som hyresvärd tar hand om dina egna hyresavier och sköter betalningarna. Din hyresgäst betalar enklast in hyresbeloppet på ditt konto på varje månad.
- Bostaden ska hålla en normal standard, dvs vara brukbar, och vara väl städad när andrahandshyresgästen flyttar in och vara likaså vid avflyttning.
- Andrahandshyresgästen har exklusiv rätt till lägenheten, vilket innebär att du som uthyrare inte har rätt att gå in i lägenheten utan tillåtelse. Om uthyraren behåller nycklar till lägenheten skall detta skrivas in i hyreskontraktet. Det enda tillfället när en hyresvärd har rätt till omedelbart tillträde är för att kontrollera brandrök och befarat vattenläckage.
- Om du som uthyrare skall vistas utomlands under tiden som andrahandsupplåtelsen pågår är det viktigt att du ger fullmakt åt en i Sverige boende person att företräda dig och ta emot uppsägning. Fullmakten ska även lämnas till bostadsrättsföreningen.
- Du som andrahandshyresgäst är skyldig att väl vårda bostaden samt erlägga hyra på överenskommet datum. Du har även ansvar för att de personer som vistas i bostaden inte stör grannar eller på annat sätt uppträder olämpligt. Vid misskötsel eller ej erlagd hyresbetalning har hyresvärden rätt att säga upp hyresavtalet.
Vad ska jag tänka på som hyresvärd när jag skriver kontrakt med hyresgästen?
- I andrahandskontraktet bör anges att andrahandshyresgästen är skyldig att teckna hemförsäkring.
- Hyran ska anges på kontraktet. Skriv också in att hyran ska följa hyresutvecklingen för lägenheten; om hyran höjs under uthyrningstiden ska alltså även andrahandsuthyran justeras.
- Ange var hyran ska betalas, t ex ett konto i din bank. Det är inte bra att andrahandshyresgästen betalar hyran direkt till fastighetsägaren eftersom du som förstahandshyresgästen kan bli uppsagd om hyran inte betalas i tid.
- Alla rutor i föreningens anmälningsblankett ska fyllas i, även ett slutdatum om det är tillsvidare, då föreningen tar ut en avgift per år som man hyr ut i andra hand.
Behövs en kreditupplysning?
Om du ska hyra ut din lägenhet är det viktigt att kontrollera att andrahandshyresgästen har möjlighet att betala och går att lita på, eftersom det är du som ansvarar gentemot hyresvärden för betalning av hyran. En privatperson kan gratis begära att få kreditupplysning på sig själv en gång om året. Det är därför lämpligt att andrahandshyresgästen presenterar en sån, eftersom alla eventuella betalningsanmärkningar framgår av den. Kreditkontroll görs lättast av andrahandshyresgästen på dennes bank.
